Wyjątkowa lokalizacja Stawiguda, ul. Naturalna blisko natury, wygodnie do miasta!
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= -=-=-=-=
Prezentowana nieruchomość znajduje się w sercu Stawigudy, urokliwej miejscowości położonej w województwie warmińsko-mazurskim, zaledwie 15 km na południe od Olsztyna. To miejsce, które łączy w sobie zalety życia w spokojnej, zielonej okolicy z wygodą szybkiego dostępu do miasta oraz doskonałym połączeniem z resztą kraju dzięki bliskości drogi ekspresowej S7 i S51.

Dom znajduje się na kameralnym osiedlu przy ul. Naturalnej nowoczesnej, świeżo zabudowanej części Stawigudy, która w naturalny sposób wpisuje się w krajobraz otaczającej przyrody. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii pomiędzy komfortem codziennego życia a ciszą i zielenią wokół.

Otoczenie i natura
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
W odległości kilku minut spacerem znajdują się rozległe tereny zielone i leśne należące do Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, a także Rezerwat Las Warmiński miejsce idealne na rodzinne spacery, jogging czy jazdę na rowerze. To jedno z tych osiedli, gdzie można naprawdę oddychać pełną piersią.

W zasięgu kilku kilometrów dostępne są aż trzy jeziora, oferujące świetne warunki do rekreacji, sportów wodnych i wypoczynku latem:
Jezioro Pluszne ok. 5 km
Jezioro Wulpińskie ok. 6 km
Jezioro Łańskie ok. 8 km
To sprawia, że Stawiguda staje się nie tylko sypialnią Olsztyna, ale też miejscem do życia w rytmie natury.

Codzienna wygoda
Choć okolica jest spokojna i otoczona przyrodą, to jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych usług:
sklepy spożywcze (m.in. Lewiatan, Dino) w promieniu 400 600 m
restauracje, pizzeria, kawiarnia ok. 500 800 m
szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek ok. 1 km
przychodnia zdrowia, apteka ok. 600 m
stacja benzynowa ok. 1,2 km
To wszystko czyni Stawigudę pełnowartościową i samowystarczalną miejscowością, idealną do życia na co dzień.

Komunikacja i dojazd
Lokalizacja nieruchomości zapewnia świetną komunikację:
Olsztyn tylko 10 12 minut jazdy trasą ekspresową S51
Gdańsk ok. 1,5 h (ok. 170 km) trasą S7
Warszawa ok. 2 h jazdy (ok. 200 km) trasą S7

Komfortowy dom w zabudowie szeregowej | 134,6 m² | Garaż | Klimatyzacja | 2023 r.
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- =-=-=
Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy) położony w spokojnej i zielonej części Stawigudy , na kameralnym osiedlu "Nowa Stawiguda". Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 380 m² i została wybudowana w 2023 roku. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w otoczeniu przyrody z szybkim dostępem do miasta.

PARAMETRY TECHNICZNE

Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły i funkcjonalność:

Rok budowy: 2023

Powierzchnia użytkowa: 134,6 m²

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku 18,3 m²

Ogrzewanie: gazowe niezależna kotłownia z piecem kondensacyjnym Junkers CERAPUR 2200W
Przygotowana instalacja pod fotowoltaikę
Duże okna PCV zapewniające świetne doświetlenie wnętrz
Klimatyzacja w każdej sypialni system firmy GREE

Specyfikacja budynku:
dach: dachówka ceramiczna (kolor czerwony)
strop: żelbetowy monolityczny 20 cm + styropian
podłogi: beton zbrojony włóknami polimerowymi lub stalowymi
ściany zewnętrzne: cegła silka/gazobeton 18 cm + ocieplenie styropian 16 cm

UKŁAD I WYKOŃCZENIE

Dom wykończony został w nowoczesnym, ale przytulnym stylu z dodatkami w klimacie boho. Wnętrza cechuje ciepłe oświetlenie, zastosowanie dekoracyjnych ratanowych lamp oraz wysokiej klasy systemy oświetleniowe szynowe z reflektorami.

Parter (67,4 m²):

Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,7 m²
(meble na wymiar system Hettich, AGD Electrolux, okap Globalo)
Wyjście na taras 11,8 m²
WC 2,1 m²
Korytarz 5,7 m²
Wiatrołap + głębokie szafy na wymiar 10,6 m²
Garaż jednostanowiskowy 18,3 m²

Piętro (67,2 m²):

Pokój I 12,7 m²
Pokój II 10,9 m²
Korytarz 6 m²
Łazienka z prysznicem 6,7 m²

Główna sypialnia 24 m²
z indywidualną łazienką i garderobą 8,2 m²

Dodatkowe atuty:
Wysoka jakość wykończenia
Na podłogach: terakota i panele o podwyższonej odporności na ścieranie + listwy VOX Espumo
Świetnie rozplanowana przestrzeń dzienna i prywatna

STAN PRAWNY

Pełna własność
Założona księga wieczysta
Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, roszczeń i zobowiązań

Taka dostępność komunikacyjna sprawia, że możesz mieszkać wśród zieleni, a jednocześnie błyskawicznie przemieścić się do dużego miasta czy nawet wyruszyć w weekend nad morze lub do stolicy.

To miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagających spokojne, piękne, a jednocześnie funkcjonalne i świetnie skomunikowane. Idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących zdalnie, jak i tych, którzy chcą uciec od zgiełku miasta, ale nie chcą rezygnować z wygody.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację!
Nieruchomość dostępna od zaraz zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Zapraszam na stronę:

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej