Dom 114 m² + hala usługowa 150 m², działka 1042 m², Stawiguda

Połączenie miejsca do życia i przestrzeni do prowadzenia własnego biznesu w jednej nieruchomości? Właśnie na tym polega największy potencjał tej oferty. Przy ul. Ceglanej w Stawigudzie znajduje się budynek usługowo-mieszkalny o łącznej powierzchni 264,53 m², posadowiony na działce o powierzchni 1042 m².

Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część usługową na parterze oraz mieszkalną na piętrze z osobnym wejściem. Obecnie dolna część wykorzystywana jest jako warsztat wulkanizacyjny, jednak jej układ i powierzchnia pozwalają na prowadzenie wielu innych rodzajów działalności. To rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce mieć firmę blisko domu, ale również dla osoby szukającej nieruchomości z możliwością zmiany sposobu wykorzystania poszczególnych przestrzeni.

Najważniejsze informacje- powierzchnia działki: 1042 m²
- powierzchnia całkowita budynku: 264,53 m²
- powierzchnia części mieszkalnej: ok. 114 m²
- powierzchnia części usługowej: 150,53 m²
- zabudowa: budynek usługowo-mieszkalny
- obecne wykorzystanie części usługowej: warsztat wulkanizacyjny
- osobne wejście do części mieszkalnej

Część usługowa, 150,53 m²
Parter stanowi przestronna część usługowo-warsztatowa o powierzchni 150,53 m². Została zaprojektowana z myślą o działalności wymagającej dużej, funkcjonalnej powierzchni roboczej, zaplecza oraz miejsca do przechowywania. Obecnie działa tutaj warsztat wulkanizacyjny, ale przestrzeń jest na tyle uniwersalna, że może zostać dostosowana również do innych potrzeb biznesowych.

Na tę część budynku składają się: komunikacja o powierzchni 1,61 m², pomieszczenie gospodarcze 8,16 m², pomieszczenie 4,63 m², pomieszczenie 17,17 m² oraz główna przestrzeń o powierzchni 119,20 m². Taki układ daje możliwość swobodnego wydzielenia stanowisk pracy, magazynu, zaplecza socjalnego czy dodatkowych pomieszczeń zależnie od rodzaju prowadzonej działalności.
Powierzchnia może sprawdzić się między innymi jako warsztat, magazyn, przestrzeń produkcyjna, lokal usługowy lub handlowy. Ostateczny sposób wykorzystania powinien oczywiście odpowiadać obowiązującym przepisom i przeznaczeniu nieruchomości.

Część mieszkalna, ok. 114 m²

Na piętrze znajduje się niezależna część mieszkalna o powierzchni około 114 m². Osobne wejście pozwala wygodnie oddzielić życie prywatne od prowadzonej działalności, co jest szczególnie istotne w przypadku przedsiębiorców pracujących na co dzień na miejscu.

Układ mieszkania obejmuje cztery sypialnie, salon z aneksem kuchennym, garderobę, pomieszczenie techniczne oraz łazienkę. Na parterze znajduje się dodatkowo kotłownia, a schody wejściowe prowadzą bezpośrednio do części mieszkalnej.
Taki układ daje dużą swobodę organizacji przestrzeni. Może być wygodnym domem dla rodziny, miejscem zamieszkania właściciela firmy albo zapleczem dla osób pracujących w przedsiębiorstwie. Przy odpowiedniej adaptacji część usługową można również rozważyć jako przestrzeń o innym przeznaczeniu, zależnie od potrzeb i możliwości formalnych.

Technologia i standard budynku

Budynek został wykonany w technologii murowanej z wykorzystaniem bloczków z gazobetonu o grubości 24 cm. Ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu, a dach pokryto blachodachówką. W części mieszkalnej znajdują się okna PCV dwuszybowe oraz drewniane okna dachowe marki Velux.
Wnętrza wykończono w sposób praktyczny, z wykorzystaniem terakoty i paneli. Budynek posiada drzwi przeciwwłamaniowe, metalowe ogrodzenie oraz metalową bramę wjazdową otwieraną ręcznie. Do nieruchomości doprowadzony jest również światłowód, co pozwala komfortowo korzystać z szybkiego internetu zarówno w części mieszkalnej, jak i podczas prowadzenia działalności.

Media i ogrzewanie
Nieruchomość jest wyposażona w miejską sieć wodociągową i kanalizacyjną. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy, który odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody. Dodatkowo w salonie znajduje się piec typu koza opalany drewnem, stanowiący alternatywne źródło ciepła.
Ciepła woda może być również przygotowywana za pomocą dodatkowego bojlera elektrycznego. Takie rozwiązanie pozwala elastycznie korzystać z dostępnych źródeł energii w zależności od aktualnych potrzeb.

Działka i otoczenie
Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1042 m². Teren jest ogrodzony, a przestrzeń wokół nieruchomości może zostać wykorzystana zarówno na potrzeby prowadzonej działalności, jak i codziennego życia mieszkańców.
Duża powierzchnia działki jest dodatkowym atutem przy prowadzeniu działalności wymagającej miejsca na samochody, materiały, urządzenia czy dodatkowe zaplecze. Jednocześnie część mieszkalna pozostaje oddzielona od strefy usługowej, co pozwala zachować większy komfort prywatnego życia.

Koszty utrzymania
Nieruchomość generuje koszty związane zarówno z częścią mieszkalną, jak i usługową. Podatek od nieruchomości wynosi około 5000 zł rocznie.
Koszt ogrzewania i przygotowania ciepłej wody wynosi według obecnego użytkowania około 1200 zł miesięcznie w sezonie zimowym oraz około 100 zł miesięcznie w sezonie letnim. Zużycie energii elektrycznej dla całej nieruchomości, wraz z częścią usługową, wynosi około 200 zł miesięcznie.

Wyposażenie pozostające w cenie
W cenie nieruchomości pozostają zabudowy stałe, sprzęty AGD oraz meble ruchome znajdujące się w części mieszkalnej. Dzięki temu nowy właściciel może korzystać z istniejącego wyposażenia bez konieczności organizowania całego domu od podstaw.
Dodatkowo istnieje możliwość zakupu maszyn i urządzeń wykorzystywanych obecnie do prowadzenia działalności wulkanizacyjnej. To szczególnie interesująca opcja dla osoby, która chciałaby kontynuować działalność bez konieczności kompletowania wyposażenia warsztatu od zera.

Stawiguda | blisko Olsztyna i natury
Stawiguda to miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, która w ostatnich latach intensywnie się rozwija. Lokalizacja przy ul. Ceglanej łączy dostęp do codziennej infrastruktury z bliskością lasów, jezior i terenów rekreacyjnych.
W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, punkty usługowe, apteka oraz przychodnia, dzięki czemu podstawowe potrzeby można załatwić bez konieczności codziennych wyjazdów do Olsztyna. Sklep Biedronka znajduje się około 200 metrów od nieruchomości.

Okolica oferuje również wiele możliwości aktywnego wypoczynku. Jezioro Miodówko znajduje się około 3 km od nieruchomości, a do Aquaparku w Pluskach i Jeziora Plusznego jest około 4,5 km. Lasy, jeziora i tereny rekreacyjne sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym oraz rodzinnemu wypoczynkowi.

Dla kogo?
To nieruchomość, która szczególnie dobrze odpowiada potrzebom osób prowadzących własną działalność gospodarczą i chcących połączyć miejsce pracy z miejscem zamieszkania. Duża powierzchnia usługowa pozwala prowadzić działalność bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu, a niezależna część mieszkalna zapewnia prywatną przestrzeń dla właściciela i jego rodziny.
Oferta może zainteresować również inwestora, przedsiębiorcę planującego rozwój firmy oraz rodzinę, która potrzebuje dużej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowym zapleczem. Obecny układ daje również możliwość przemyślenia innego sposobu wykorzystania poszczególnych części budynku, oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych.

Największą wartością tej nieruchomości jest właśnie jej elastyczność. Możesz kontynuować funkcjonowanie obecnego warsztatu, stworzyć w tym miejscu zupełnie inny biznes albo wykorzystać dużą powierzchnię budynku zgodnie z własnym pomysłem i potrzebami.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości przy ul. Ceglanej w Stawigudzie. Na miejscu można dokładnie ocenić układ budynku, powierzchnię części usługowej, zaplecze mieszkalne oraz możliwości wykorzystania działki.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )